fbpx

Pracujete v cudzine a uvažujete, že svoje príjmy zo zahraničia využijete na hypotéku a kúpu nehnuteľnosti? Dnes je to už bežne zaužívaná prax. No na to, aby ste dostali úver, by ste mali splniť niekoľko podmienok. Prečítajte si, aké.

Približne 2,2 milióna Slovákov dnes pracuje alebo dlhodobo žije v zahraničí. Niektorí z nich uvažujú o návrate domov alebo rozmýšľajú o kúpe domu na Slovensku. Niektoré slovenské banky schvaľujú hypotéky iba ľuďom, ktorí zarábajú v Európskej únii. Nájdu sa však aj také, ktoré vám poskytnú úver, aj keď pracujete mimo nej. Napríklad v Saudskej Arábii alebo v Amerike.

 

 

Hypotéka a príjem zo zahraničia v eurách

Ak dostávate príjem v európskej mene, máte na výber z viacerých možností. Banky na Slovensku bežne poskytujú hypotéky klientom, ktorí majú príjmy zo zahraničia v eurách. Každá sa však pozerá na dĺžku trvania pracovného pomeru inak. Niektoré si vyžadujú od klienta minimálne 4 mesiace, iné až 13 mesiacov.

Keďže banky nedokážu overiť váš príjem cez sociálnu poisťovňu, vo väčšine prípadov požadujú k štandardným dokumentom aj tieto doklady:

  • Potvrdenie o príjme – štandardne na tlačive banky
  • Výpisy z účtu, kam chodí mzda a výplatné pásky za 6 – 12 mesiacov
  • Pracovnú zmluvu

Každý prípad je však individuálny a závisí od mnohých parametrov ako napríklad od kupovanej nehnuteľnosti, výšky a dĺžky trvania príjmu a pod. Pripravte sa však nato, že banka vám schváli maximálne 80% financovanie nehnuteľnosti a 20% si budete musieť zafinancovať sami.

 

 

Zahraničný príjem v inej mene

Príjem v inej mene, než v eurách, akceptuje v súčasnosti šesť bánk na Slovensku.  Ak teda zarábate v cudzej mene, je dôležité, aby ste sa vopred dobre pripravili.

Ktoré banky akceptujú príjem aj v inej mene?

  • ČSOB – akceptujú príjem v menách ako CHF, CZK, DKK, GBP, HRK, HUF, PLN, RON, SEK, USD
  • Oberbank – príjem v CZK akceptujú iba v prípade veľmi bonitného klienta a je schvaľovaný na výnimku v Rakúsku
  • Slovenská sporiteľňa – banka akceptuje každú menu, ktorá je na kurzovom lístku. V prípade USD je príjem posudzovaný individuálne
  • Tatra banka – banka preferuje príjem v eurách, avšak nevylučuje individuálne posúdenie jednotlivých prípadov
  • UniCredit Bank – akceptuje príjem v menách ako EUR, CZK, GBP, HUF, PLN
  • VÚB – akceptuje príjmy v mene krajín ako Austrália, Kanada, Nórsko, Švajčiarsko, USA a krajín EÚ

Podmienky, ktoré musíte splniť pri zahraničnom príjme

  • Zamestnanecký pomer – živnostníkov akceptujú jedine z ČR (ČSOB)
  • Doba zamestnania 4 mesiace (VÚB)
  • Príjem posielaný na účet *nezáleží, či je na Slovensku alebo v zahraničí
  • SZČO – jedine v ČR (ČSOB) alebo opatrovanie v Rakúsku

 

Získať hypotéku so zahraničným príjmom nemusí byť zložitý proces. Pripravte sa však nato, že schválenie úveru môže trvať dlhšie ako štandardných pár dní. Ak sa dobre pripravíte a zvolíte vhodnú banku, vaša nová hypotéka nemusí byť žiadny problém. Napríklad, ak pracujete mimo Európskej únie, zvoľte si rovno Slovenskú sporiteľňu. Úroková sadzba na hypotéke síce nebude najnižšia, ale pravdepodobnosť schválenia je vysoká. Samozrejme, ak naplníte všetky podmienky.

Ak chcete pomôcť s vypracovaním a žiadosťou o hypotéku, napíšte mi nižšie do formulára a obratom sa vám ozvem.

Ako by ste ohodnotili tento článok?

Čím viac hviezdičiek tým lepší.

Priemerné hodnotenie: 5 / 5. Počet hodnotení: 5

Buďte prvý kto ohodnotí tento článok.

Ak považujete článok za užitočný...

Zdieľajte ho s ostatnými.

Je nám ľúto, že sa Vám článok nepáčil.

Povedzte nám čo by sme mohli zlepšiť.

 

Napíšte mi, ako Vám môžem pomôcť alebo čo môžem pre Vás urobiť.