Vyhľadať
Close this search box.
Vyhľadať
Close this search box.
Vyhľadať
Close this search box.

Hypotéka so zahraničným príjmom a návod ako ju získať

Obsah článku

Pracujete v cudzine a uvažujete, že svoje príjmy zo zahraničia využijete na hypotéku a kúpu nehnuteľnosti? Hypotéka so zahraničným príjmom je dnes už bežne dostupná. No na to, aby ste dostali úver, by ste mali splniť niekoľko podmienok. Prečítajte si, aké.

Približne 2,2 milióna Slovákov dnes pracuje alebo dlhodobo žije v zahraničí. Niektorí z nich uvažujú o návrate domov alebo rozmýšľajú o kúpe domu na Slovensku. Niektoré slovenské banky schvaľujú hypotéky iba ľuďom, ktorí zarábajú v Európskej únii. Nájdu sa však aj také, ktoré vám poskytnú úver, aj keď pracujete mimo nej. Napríklad v Saudskej Arábii alebo v Amerike.

 

Hypotéka so zahraničným príjmom v mene Euro

Ak dostávate príjem v európskej mene, máte na výber z viacerých možností. Banky na Slovensku bežne poskytujú hypotéky klientom, ktorí majú príjmy zo zahraničia v eurách. Každá sa však pozerá na dĺžku trvania pracovného pomeru inak. Niektoré si vyžadujú od klienta minimálne 4 mesiace, iné až 13 mesiacov.

 

Keďže banky nedokážu overiť váš príjem cez sociálnu poisťovňu, vo väčšine prípadov požadujú k štandardným dokumentom aj tieto doklady:

  • Potvrdenie o príjme – štandardne na tlačive banky
  • Výpisy z účtu, kam chodí mzda a výplatné pásky za 2– 6 mesiacov
  • Pracovnú zmluvu
  • V niektorých prípadoch výplatné pásky za 2 – 6 mesiacov

 

Každý prípad je však individuálny a závisí od mnohých parametrov ako napríklad od kupovanej nehnuteľnosti, výšky a dĺžky trvania príjmu a pod. Pripravte sa však nato, že banka vám schváli maximálne 80% financovanie nehnuteľnosti a 20% si budete musieť zafinancovať sami. Tipy ako získať vyššie percento financovania nájdete tu – 4 spôsoby ako dofinancovať hypotéku.

 

Potvrdenia 4 najväčších bánk nájdete tu – Slovenská sporiteľňa, VÚB, ČSOB, Tatra banka

 

Hypotéka so zahraničným príjmom v inej mene ako Euro

Príjem v inej mene, než v eurách, akceptuje v súčasnosti päť až šesť bánk na Slovensku. Ak teda zarábate v cudzej mene, je dôležité, aby ste sa vopred dobre pripravili.

 

Ktoré banky akceptujú príjem aj v inej mene?

  • ČSOB – akceptujú príjem v menách ako CHF, CZK, DKK, GBP, HRK, HUF, PLN, RON, SEK, USD
  • Oberbank – príjem v CZK akceptujú iba v prípade veľmi bonitného klienta a je schvaľovaný na výnimku v Rakúsku
  • Slovenská sporiteľňa – banka akceptuje každú menu, ktorá je na kurzovom lístku
  • Tatra banka – banka preferuje príjem v eurách, avšak nevylučuje individuálne posúdenie jednotlivých prípadov
  • UniCredit Bank – akceptuje príjem v menách ako EUR, CZK, GBP, HUF, PLN, no v súčasnosti len vo výške 50% z daného príjmu
  • VÚB – akceptuje príjmy v mene krajín ako Austrália, Kanada, Nórsko, Švajčiarsko, USA a krajín EÚ

 

Podmienky, ktoré musíte splniť pri zahraničnom príjme

  • Zamestnanecký pomer – živnostníkov akceptujú jedine z ČR (ČSOB)
  • Doba zamestnania min. 4 mesiace (VÚB) až 13 mesiacov (SLSP)
  • Príjem posielaný na účet – nezáleží, či je na Slovensku alebo v zahraničí
  • SZČO – jedine v ČR (ČSOB), opatrovanie v Rakúsku alebo profesionálny športovec

 

Kedy vám banka pravdepodobne neposkytne hypotéku?

  • ak pracujete ako agentúrny zamestnanec
  • nespĺňate minimálnu dĺžku zamestnania
  • podnikáte v zahraničí, okrem výnimiek vyššie
  • chcete založiť nehnuteľnosť mimo SR

 

Získať hypotéku so zahraničným príjmom nemusí byť zložitý proces. Pripravte sa však nato, že schválenie úveru môže trvať dlhšie ako štandardných pár dní. Ak sa dobre pripravíte a zvolíte vhodnú banku, vaša nová hypotéka nemusí byť žiadny problém.

 

Ak nemáte svojho finančného experta na Slovensku, napíšte mi nižšie do formulára vašu situáciu alebo si rovno dohodnite bezplatnú konzultáciu tu – https://calendly.com/patrikkunzo

 

FAQ – hypotéka so zahraničným príjmom – najčastejšie otázky klientov

 

Aké banky akceptujú zahraničný príjem v inej mene ako Euro?

Štandardne, ak nie sú obmedzenia, akceptujú príjme v inej mene banky ako Slovenská sporiteľňa, ČSOB, VÚB, UniCredit. Avšak nie každá banka akceptuje plnú výšku príjmu.

Aké banky akceptujú zahraničný príjem v mene Euro?

Aktuálne všetky banky ponúkajú možnosť hypotéky s príjmom v Eurách. Každá má však inú podmienku na dĺžku trvania pracovného pomeru. Napríklad kým VÚB stačí 4 mesiace, Slovenská sporiteľňa požaduje 13 mesiacov.

Je možné požiadať o hypotéku aj online?

Áno, niektoré banky to umožňujú za presne stanovených podmienok.

Akú mám šancu, že získam na Slovensku hypotéku zo zahraničia?

Ak spĺňate minimálne požiadavky príjmu, ste zamestnanec a nepracujete cez agentúru, šanca je 95% (podľa mojich štatistík). Je však potrebné dokonale zladiť všetky parametre žiadosti.

Ako by ste ohodnotili tento článok?

Čím viac hviezdičiek tým lepší.

Priemerné hodnotenie: 5 / 5. Počet hodnotení: 48

Buďte prvý kto ohodnotí tento článok.

Ak považujete článok za užitočný...

Zdieľajte ho s ostatnými.

Je nám ľúto, že sa Vám článok nepáčil.

Povedzte nám čo by sme mohli zlepšiť.

Potrebujete poradiť ? Napíšte mi.

Potrebujete poradiť ? Napíšte mi.

Mám záujem o e-knihu

Chcem dostať na email pripomienku, keď bude
e-kniha k dispozícií.