Pracujete v cudzine a uvažujete, že svoje príjmy zo zahraničia využijete na hypotéku a kúpu nehnuteľnosti? Hypotéka so zahraničným príjmom je dnes už bežne dostupná. No na to, aby ste dostali úver, by ste mali splniť niekoľko podmienok. Prečítajte si, aké.
Približne 1,8 milióna Slovákov dnes pracuje alebo dlhodobo žije v zahraničí. Niektorí z nich uvažujú o návrate domov alebo rozmýšľajú o kúpe domu na Slovensku. Niektoré slovenské banky schvaľujú hypotéky iba ľuďom, ktorí zarábajú v Európskej únii. Nájdu sa však aj také, ktoré vám poskytnú úver, aj keď pracujete mimo nej. Napríklad v Saudskej Arábii alebo v Amerike.
Hypotéka so zahraničným príjmom v mene Euro
Ak dostávate príjem v európskej mene, máte na výber z viacerých možností. Banky na Slovensku bežne poskytujú hypotéky klientom, ktorí majú príjmy zo zahraničia v eurách. Každá sa však pozerá na dĺžku trvania pracovného pomeru inak. Niektoré si vyžadujú od klienta minimálne 4 mesiace, štandardne 6 mesiacov.
Keďže banky nedokážu overiť váš príjem cez sociálnu poisťovňu, vo väčšine prípadov požadujú k štandardným dokumentom aj tieto doklady:
- Potvrdenie o príjme – štandardne na tlačive banky
- Výpisy z účtu, kam chodí mzda a výplatné pásky za 2– 6 mesiacov
- Pracovnú zmluvu + dodatky
- V niektorých prípadoch výplatné pásky za 2 – 6 mesiacov
Každý prípad je však individuálny a závisí od mnohých parametrov ako napríklad od kupovanej nehnuteľnosti, výšky a dĺžky trvania príjmu a pod. Pripravte sa však nato, že banka vám schváli maximálne 90% financovanie nehnuteľnosti a 10% si budete musieť zafinancovať sami. Bežne však banky ponúknu „len“ 80% pri príjmoch so zahraničiach. Tipy ako získať dodatočné peniaze na financovanie kúpy nájdete tu – 4 spôsoby ako dofinancovať hypotéku.
Hypotéka so zahraničným príjmom v inej mene ako Euro
Príjem v inej mene, než v eurách, akceptuje v súčasnosti päť až šesť bánk na Slovensku. Ak teda zarábate v cudzej mene, je dôležité, aby ste sa vopred dobre pripravili.
Ktoré banky akceptujú príjem aj v inej mene?
- ČSOB –
akceptujú príjem v menách ako CHF, CZK, DKK, GBP, HRK, HUF, PLN, RON, SEK, USDaktuálne banka neakceptuje inú menu ako Euro - Oberbank – príjem v CZK akceptujú iba v prípade veľmi bonitného klienta a je schvaľovaný na výnimku v Rakúsku
- Slovenská sporiteľňa – banka akceptuje každú menu, ktorá je na kurzovom lístku
- Tatra banka – banka preferuje príjem v eurách, avšak nevylučuje individuálne posúdenie jednotlivých prípadov hlavne pri mienkotvorných klientoch alebo vybraných profesiách. Napr. Lekári, IT a pod.
- UniCredit Bank – akceptuje príjem v menách ako EUR v plnej výške, a pri menách CZK, GBP, HUF, PLN v súčasnosti vo výške 80% z daného príjmu
- VÚB – akceptuje príjmy v mene krajín ako Austrália, Kanada, Nórsko, Švajčiarsko, USA a krajín EÚ
Podmienky, ktoré musíte splniť pri zahraničnom príjme
- Zamestnanecký pomer – živnostníkov akceptujú
jedine z ČR (ČSOB)Aktuálne neakceptujú - Doba zamestnania min. 4 mesiace (VÚB) až 6 mesiacov (ostatné banky)
- Príjem posielaný na účet – nezáleží, či je na Slovensku alebo v zahraničí
- SZČO –
jedine v ČR (ČSOB), opatrovanie v Rakúsku alebo profesionálny športovec na výnimku
Kde nájdem dokumenty k potvrdeniu príjmu?
Potvrdenia 4 najväčších bánk nájdete tu – Slovenská sporiteľňa, VÚB, ČSOB, Tatra banka
Kedy vám banka pravdepodobne neposkytne hypotéku?
- ak pracujete ako agentúrny zamestnanec je posúdenie veľmi individuálne
- nespĺňate minimálnu dĺžku zamestnania
- podnikáte v zahraničí, okrem výnimiek vyššie
- chcete založiť nehnuteľnosť mimo SR
- máte vysokú úverovú angažovanosť, tj, vysoké splátky úverov k príjmu
Hypotéka so zahraničným príjmom online alebo na základe plnej moci?
V minulosti sa zahraničný Slováci nevyhli nutnosti navštíviť Slovensko pri podaní žiadosti. Dnes to už neplatí a v niektorých bankách je možné podať žiadosť aj online, telefonicky, či plnou mocou osoby, ktorej dôverujete. Banka takúto žiadosť akceptuje, žiadosť posúdi a schváli ako keby ste žiadosť podpísali priamo pred pracovníkom banky.
Získať hypotéku so zahraničným príjmom nemusí byť zložitý proces. Pripravte sa však nato, že schválenie úveru môže trvať dlhšie ako štandardných pár dní. Ak sa dobre pripravíte a zvolíte vhodnú banku, vaša nová hypotéka nemusí byť žiadny problém.
Ak nemáte svojho finančného experta na Slovensku, napíšte mi nižšie do formulára vašu situáciu alebo si rovno dohodnite bezplatnú konzultáciu tu – https://calendly.com/patrikkunzo
FAQ – hypotéka so zahraničným príjmom – najčastejšie otázky klientov
Aké banky akceptujú zahraničný príjem v inej mene ako Euro?
Štandardne, ak nie sú obmedzenia, akceptujú príjme v inej mene banky ako Slovenská sporiteľňa, ČSOB, VÚB, UniCredit. Avšak nie každá banka akceptuje plnú výšku príjmu.
Aké banky akceptujú zahraničný príjem v mene Euro?
Aktuálne všetky banky ponúkajú možnosť hypotéky s príjmom v Eurách. Každá má však inú podmienku na dĺžku trvania pracovného pomeru. Napríklad kým VÚB stačí 4 mesiace, Slovenská sporiteľňa požaduje 13 mesiacov.
Je možné požiadať o hypotéku aj online?
Áno, niektoré banky to umožňujú za presne stanovených podmienok.
Akú mám šancu, že získam na Slovensku hypotéku zo zahraničia?
Ak spĺňate minimálne požiadavky príjmu, ste zamestnanec a nepracujete cez agentúru, šanca je 95% (podľa mojich štatistík). Je však potrebné dokonale zladiť všetky parametre žiadosti.
